在宣城購房，相關地方稅收政策一欄（全）

根據宣城市地方稅務局最新地方稅收政策問答，其中購房相關的政策如下：

    1、個人轉讓住房如何征收營業稅?

    答：自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

    2、購買增量房如何繳納契稅？

    答：以房屋買賣合同的總價款作為契稅的計稅價格，稅率是4%。

    家庭唯一住房的優惠政策：根據《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）文件有關規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半即2%的稅率征收契稅。對個人購買90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

    3、房屋拆遷補償安置有什么契稅優惠政策？ 

    答：皖地稅函〔2012〕646號文件第五條規定：“在房屋拆遷補償安置中，以產權調換方式安置房屋的，對被拆遷房屋的單位和個人重新承受房屋價值與拆遷房屋價值相等部分免征契稅，超過部分應繳納契稅；以拆遷補償款購置住房的，對被拆遷房屋的個人重新承受住房價格與拆遷補償款相等的部分免征契稅，超過部分應繳納契稅。

    重新承受住房屬于家庭唯一住房的，可以在被拆遷房屋所在市、縣范圍內，按照財稅〔2010〕94號文件有關規定，享受契稅優惠政策。

    4、房屋繼承如何繳納契稅？

    答：根據我國繼承法規定屬于法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承房產的，繼承房屋不征收契稅。

    非法定繼承人繼承房產的，需要繳納契稅(分贈與或買賣)。

    5、購房戶已在房管部門查詢并出具了家庭唯一住房證明，一個月后來繳納契稅，為什么還要重新查詢？

    答：皖地稅函〔2012〕646號文件第二條規定：“書面查詢結果的有限期限為30天”。

    6、夫妻之間房產更名需不需要繳納契稅？

    答：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的或約定變更共有份額的，根據《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》（財稅〔2014〕4號）文件規定，免征契稅。

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2、購買增量房如何繳納契稅？

答：以房屋買賣合同的總價款作為契稅的計稅價格，稅率是4%。

家庭唯一住房的優惠政策：根據《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）文件有關規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半即2%的稅率征收契稅。對個人購買90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

《意見》明確，對個人在市區購買144㎡及以下普通商品住房的，由契稅入庫同級財政給予所繳納契稅100%的補貼。個人在市區購買144㎡及以下的新建普通商品住房，在100%補貼契稅的基礎上，市財政部門再給予30元/㎡的購房補貼。

以哪個為準呀？

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